• 六安房产:谢逸枫:没拐点!广州楼市房价还在上涨周期
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2016-05-23  /  浏览:1490 次  /  
别听信拐点论的瞎掰,更别信房价下跌论的荒谬,广州楼市房价还在上涨周期。根据月或一季的短期量价数据、库存、政策判断拐点是否到来,这是缺乏科学性与客观性,非常不符合市场供求基本原理。由于广州房地产市场的供求基本平稳,尽管房价、成交量因政策、货币的调整,出现短期性波动,属于正常的现象。从需求端看,广州楼市总体比较成熟,需求量逐年增加,地价上涨的幅度已经超过房价,人口增加也加快了,三改与城市拆迁产生新的住房需求。从供应端看,广州楼市已经连续多年的住宅供应减少,库存去化周期才低10个月,新增商品住宅放缓。从政策与货币量看,对于还在实施限购、限贷政策的广州楼市,说明广州楼市不担心没人买房子,更加不担心库存问题。
谢逸枫:没拐点!广州楼市房价还在上涨周期
第一是国家统计局的广州房价形势看。2016年5月18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。4月,广州一手楼房价环比上涨2.4%,从去年4月开始,连涨13个月了。四个一线城市中,上海环比上涨最高,为3.1%。其次是北京,环比上涨2.7%。而深圳,4月一手房价涨幅则是垫底,环比上涨2.3%,低于广州2.4%。4月广州一手楼房价同比上涨17.6%, 广州房价同比自2015年8月止跌上涨  ,截止2016年4月 ,已连续9个月上涨。值得注意的是,广州二手房价格4月环比上涨2.6%,同比上涨20.3%,同环比均高于一手住宅。一线城市中,北京二手房价环比上涨最大,为3.7%,而同比则上涨了37.2%。有意思的是,深圳二手房价同比虽然上涨了56.1%,超五成,但是环比则微跌了0.4%。
谢逸枫:没拐点!广州楼市房价还在上涨周期
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第二是地方民间数据看房价与成交情况看。广州楼市再创历史记录,截至5月18日,全市一手新建住宅的网签套数,达到40154套,均价15705元。这是自2010年来,网签突破4万套的最快记录,仅仅耗时138天,平均每天成交达到291套。众所周知,2013年是广州市场最火爆的时刻,但即便如此,也是5月30日才突破4万套大关,而2010年、2011年和2014年,都是8月之后才撞线。值得关注的是,广州楼价非常平稳,最近三年,破4万套时的均价,都在1.5万/平上下,这也让不少刚需族,感受一份接纳和包容。其实,2016年广州楼市的调控政策,并没有实质性放松,但央行、财政部降准降息、营业税免征年限5改2等利好累积,让刚需大爆发,多个板块和项目因此受益。
谢逸枫:没拐点!广州楼市房价还在上涨周期
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第三是地方官方数据看房价与成交情况看。监控阳光家缘网签数据显示,4月广州新建商品房成交量达到10833套,比3月的10742套增幅了约0.8%。这是近5个月来,广州一手住宅网签量第三次破万。在一线城市中,广州的成交套数位居榜首。纵观北京、上海、深圳4月份的表现,与连续两个月破万套的广州对比,还是有点差强人意了。均价方面,四个一线城市的起伏不大,其中北京上涨较为明显,广州上涨幅度还是挺温柔的,而上海和深圳的均价则比3月有所下降。4月70城房价报告中,一线城市环比价格变动中,北京涨幅为3.0%,深圳涨幅为2.3%,上海3.6%。而广州涨幅为2.4%,已连涨13个月。
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第四是地方民间数据显示,轻车熟路!广州一手住宅成交又破万套。终于,4月广州一手楼市网签定格在10833套,虽然仅比3月(10730套)小增了103套,增幅为1%,但成交量破万套,则是继2013年3月(10948套)之后37个月来楼市最好的成绩!猴赛雷,2016年才过去了4个月,就已经有两个月成功挤上了万套以上的宝座,刷新了两次记录!今年楼市似乎不火都不行。而网签均价么,则继续稳字当头,以15833元/平的成绩小胜3月,上涨0.33%!为何买房那么多?原来开发商供应也给力!4月一手供应共计12190套,环比暴增127%,供应面积53.5万平,环比增加43%,有意思的是,面积增幅不到套数增幅的一半,这就意味着供应的单
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