• 六安房产:重点二线城市接棒一线 或将研究新一轮调控政策
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2016-05-20  /  浏览:7769 次  /  
5月18日,国家统计局发布70个大中城市数据。二手房上涨势头依然明显,4月,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.7%,目前已经出现连续13个月的上涨。
  受一线城市调控政策影响,4月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,其中,在房价现普涨行情时,此前一度高歌猛进的深圳楼市,开始掉头向上,根据国家统计局数据,深圳4月新房价格涨幅收窄,二手房价更是出现回落,环比下跌0.4%。
  链家网研究院统计,北京二手房新增房源挂牌价虽然连续3周上涨,但涨幅逐渐缩小,5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%。调价中降价占比为58.8%,和上周基本持平,接受降价的业主占比增加,价格商量的余地较大。
  与此同时,部分二线城市表现抢眼环比涨幅比上月进一步扩大,有些已超过一线城市涨幅。此次新建商品住宅和二手住宅环比最高涨幅的城市都是合肥,分别上涨 5.8%和6.8%,南京、厦门同比涨幅也已经超过20%。
  业内人士指出,这些城市追随一线城市几乎全部迈入房价环涨阶段,主要是受到二线城市土地价格快速上涨的影响。今年以来苏州、合肥、厦门等二线城 市“地王”频现,多宗土地溢价率超100%。二线城市土地的火热传导到住宅市场,使得这些城市房价环比出现快速上涨。不过亚豪机构副总经理任启鑫认为,由 于当前楼市调控实行的是“分城施策”,像南京、合肥等地土地市场与楼市如果未来持续出现过热状况,这些城市也将面临新的政策风险。
  二线城市不理性的繁荣也引起了有关方面的重视,自全国型房企和咨询、中介研究机构获悉,多个二线城市近期也在储备和研究新一轮楼市政策,不排除重启限购、限贷的可能性,也将通过稳定土地市场来稳定楼市预期。
  比如,针对合肥房价领涨,合肥市房地产管理局局长汪菊喜公开介绍,此轮合肥房价上涨主要有三大因素,分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策,比如下调首套房首付比例,降低契税和营业税等;而合肥城市发展特点,比如被列为全国交通枢纽城市等也带动了房价上涨;此外地价上涨也是房价上涨重要原因。他表示,若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉的调控措施,如重启限购限贷。
  另外,同策研究院总监张宏伟认为,虽然热点城市楼市量价齐升,地王频出,且将进一步推动房价上涨,但这背后潜在的金融风险也在积累。
  据其了解,央行等相关部门也在热点城市调研、储备政策,其本人也参加了由央行代表参加的4月初在上海的一个内部会议。
  张宏伟认为,如果热点城市的楼市持续偏热,未来限贷政策也不排除重启或收紧。
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