• 六安房产:购房者的黑色星期四 合肥楼市开启楼面价万元时代
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2016-05-04  /  浏览:798 次  /  

每一次疯狂的土地拍卖,都会带动周边房价的暴涨!“砰”随着一记槌声,4月28日一场震动整个合肥的土拍会疯似展开,40余家品牌房企火力全开争地王。

原定拍卖的13宗地块中,7宗宣布延期,6宗地块共揽金113亿元,均以超高溢价率“千万”字头成交,楼盘涨价趋势明显。合肥房价正式告别千元时代,进入万元时代!土拍市场有史以来造就了购房者们的“黑色星期四”!

购房者的黑色星期四 合肥楼市开启楼面价万元时代

土拍市场的激烈

站着观战,视野更为开阔,一些参拍“熟面孔”也全景式地跃入眼中。这场阵容强大的竞拍会,万科、招商、保利、海亮、新华、文一、融侨、华润、安徽置地、禹洲、旭辉、绿城、国贸、绿地、建发、荣盛、合肥城建、K2、恒大、南山、金大地、高速、郑州康桥、皖新、丽丰等“大牌”悉数到场,众多大佬未曾出面现出现,由此可见房企对于这场土拍的重视。

瑶海3宗地块“大跃进”跳价 禹洲得两子保利夺新地王

瑶海区连推2块宗纯居住用地,均位于龙岗板块。瑶海E1601地块为当天首拍地吸引了26家房企报名“开撕”,在首轮参考地价430万元/亩报价之后,持66号牌的招商地产就“大跃进”般加价将地价直接推高至1000万元/亩;加价165万元/亩、加价300万元/亩,其它房企也急迫地大幅加价,而至三十回合,来自禹洲地产(60号)举出1400元/亩的报价举牌,此时楼面地价已达到8400元/平方。

又过20回合,半路保利地产(48)杀出,此时已到1690元/亩,禹洲60号紧追其后,直接加价至1695元/亩,总价22.88亿元,居住楼面价10170.901元/㎡,溢价率294.19%。“1695第一次,1695第二次,1695第三次,成交!”现场片刻宁静之时,主持人落槌,这一锤定音来得很快,也及时“阻止”了瑶海地价再创新高的趋势。

购房者的黑色星期四 合肥楼市开启楼面价万元时代

土拍现场 禹洲(60号)举牌

禹洲摘得瑶海E1601,现场一业内表示,价格相对较高,到也是在禹洲的意料之中,同时未来禹洲定会打造高低配的产品来满足区域需求。瑶海区E1601地块位于郎溪路以东、明皇路以北。占地面积140.93亩。瑶海区E1603号地块位于瑶海区龙岗路以西、明皇路以北,占地面积95.78亩。这两宗地均为纯居住用地。

瑶海区E1602号地块在20家房企之间被争,“大跃进”跳价!“800万,50号,跳价!900万,6号,跳价!1600万,60万,跳价!……81号文一 1790万、 60号禹洲 1800万、81号文一 1810万.....81号文一、1830万,数字刷刷应接不暇,在文一、禹洲火拼之中,E1602号地块由禹洲以2020万元/亩拿下瑶海区E1602号地块,楼面价12120.12元/平,溢价率380.95%,总价7.18亿元。

瑶海区E1603号地块被延续着跳价”姿态“,“65号1500万、10号1750万、100万1760万、10号1810万、100号1860万……100号1860万、48号报价1930万、48号1910万”,经过多回合的较量,最终演变成保利与禹洲之间的夺地之战。双方不停加价较劲。最终,保利集团以19.44亿元的总价将该地块收入囊中,楼面价12180.12元/平,溢价率383.33%,一举刷新了瑶海新地王。

购房者的黑色星期四 合肥楼市开启楼面价万元时代

保利(48号) 刷瑶海新地王

瑶海区龙岗板块可谓是文一地产“大本营”,而这3宗地块周边都有文一项目,瑶海区E1602号地块西侧有文一名门学府项目,东侧紧邻文一月亮湾公园;瑶海E1601号地块、E1603号地块距离更是仅有百米,都在明皇路上,2宗地中间有文一云河湾(资料 图库 动态 价格) 项目,同时文一名门名城项目也离地块不远,此次三宗文一可谓失之交臂。距离2012年再其旁云河湾也就过去4年,地价比当年房价翻了一翻。

瑶海区一直是合肥居住人口最为密集的区域,就这三块地而言,周边的商业基本以提供业主的日常需求为主,对于更高的消费需求仅需驱车5分钟即可到达瑶海万达广场,未来的配套还是有保障的。地块的南边就是郎溪路小学,西边有龙腾家园,南边有海洲景秀世家(资料 图库 动态 价格论坛) 和瑞泰和园,这些小区都已经入住,生活氛围浓郁。

疯了!肥西2宗百亩肥西纯居住地引房企“血战” 楼盘面价破“万”

除了“自带光环”的市区地块外,2宗百亩纯居住地引18家房企“血战”(肥西[2016]5号地块、[2016]6号地块)。

肥西5号地块由阜阳丽丰地产以1480万元/亩摘得,楼面价10090.91 元/平,溢价率289.5%,总价17.19 亿元。丽丰代表现场接受采访表示,拿地并不愉快,现场业内人士点评,在合肥拿地只为扩大知名度。

购房者的黑色星期四 合肥楼市开启楼面价万元时代

阜阳丽丰地产(77)举牌

肥西6号地块合肥城建以单价1490万/亩、总价27.15亿元摘得,楼面价10159.19 元/㎡,溢价率292.11%。肥西的楼面价也破万了,而该宗地块创造的肥西单价地王。现场行内表示:根据该宗地的综合条件来看,该宗地未来适合打造以高层或者小高层搭配洋房别墅的形式。

此次出让的肥西5号地块,面积116.18亩,肥西[2016]6号地块面积182.2亩,两宗地块都位于肥西县上派镇,肥西[2016]5号地块紧邻金寨南路、合铜公路和肥西主干道人民西路,出行方便,整体位置较好,但合铜公路路况较差,道路不规整、大货车等车辆往来繁杂,且肥西县消防大队、肥西县看守所皆位于此处,或从一定程度拉低了整块地的形象价值。若长期得不到改善或将影响居住环境。

内容扩展:

目前肥西楼市火热,众多楼盘均价已突破“9”字头,华地翡翠蓝湾(毛坯高层均价7900元/㎡、精装修9200元/㎡);光明观澜印象(均价7900元/㎡);绿地新都会(精装修参考均价9300元/㎡)…… 【点击进入肥西楼盘

房企严谨对待新站区178亩黄金地 禹洲“大开口”又得子

相比于肥西、瑶海地王,竞拍房企举牌土地疯狂,新站区XZQTD175号地178亩黄金地相较为谨慎;该地块明确规定住宅部分要≤地上总建筑面积的70%,可见,该地块的商业部分有着一定量的保证。而新站区目前相对较弱的也是在商业配套等方面,该地块未来商业的建成也将使得区域商业配套有所增强。

但即便如此,“抢地”节奏仍没有放缓,各企业拿地势头依旧,最终新站区XZQTD175号地块禹洲地产以1020万元/亩摘得,楼面价5100.00 元/平,溢价率142.9%,总价18.21 亿元178.53亩;该地块是2016年新站区出让的首宗地块,规划为商业住宅,落于“七里塘板块”核心位置。

购房者的黑色星期四 合肥楼市开启楼面价万元时代

现场房企正在沉思

在交通方面,地块周边有682、121、 25、686、139等多路公交经过,同时年底地铁1号线即将通车,出行十分便利。

在配套方面,地块东边紧邻在建的禹洲中央城项目,周边有兴海苑小学、兴海苑幼儿园、市30中、七里塘小学等众多优质学校,为地块加分不少。

回顾近两年以来的合肥土地市场,新站区地价攀升迅速,曾经的“价格洼地”区,今日已华丽转身,成为房企的“香饽饽”。随着新站区推地的日益频繁,地价也是水涨船高,包括绿地、禹洲、力高、华润、大富、中环等在内的多家房企已进驻新站区,整个区域发展迎来新态势。

对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,新站区之所以受到热捧,和当前经济环境以及房企转型需求有关。“现在的房价决定现在的地价,而现在的地价又决定两年后的房价,这也是房企愿意选择新站的重要原因。得益于政策的宽松和优惠,无论是新站还是合肥整体房价,都将面临新一轮的上涨。

霸都的房地产市场真的进入了"作死"的节奏吗?

对于今天这场土拍如此多的房企参与竞拍,同策肖月表示:一方面是部分房企土地储备量不足,当然还包括一些一直想积极进入合肥的房企,一直在寻求拿地机会,另外一方面也是现在市场环境比较好,房企资金比较充足,对后续的市场仍然看好,一旦出现一些优质的、限制条件较少的纯居住地块,房企便“一拥而上。”

不可否认“大牌”们轮番争抢百轮角逐,以及超高的溢价率,充分证明了新站、瑶海及肥西区片区未来的发展潜力。从交通、自然资源、生活配套到教育及医疗资源,随着政府规划的逐步落地,区位未来价值必将随之飙升。

很多业内人士通过微信朋友圈表达了个人的看法,某业内人士:今天土拍第一场就火爆连连,禹洲地产以1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块,楼面价10170.00 元/平,溢价率294.2%,总价23.89 亿元。距离2012年我们做旁边的云河湾也就过去4年,地价比当年房价翻了一翻,今天的市场已经不是用今天的房价来倒推和测算了!合肥市未来2年上两个台阶是必然!

某业内人士:疯狂的土地拍卖,,这就是游戏,这就是炒作,这就是泡沫。百姓的财富就这样被疯狂的掠夺,人们变的疯狂,不安,躁动,贪婪,实体经济早已千疮百孔。不久的将来,国人必定为此时此刻此景此情而买单。

某业内人士:疯狂的土地拍卖!瑶海地块1695万/亩,肥西地块也拍到1490万/亩。我们这次也只能是重在参与,望价兴叹!不敢想像,难道我们霸都的房地产市场真的进入了作死的节奏吗?[难过]

某业内人士: 合肥真的疯了!从肥东到肥西,今天下午持续进行的土拍楼面价没有低于一万的!合肥正式告别千元时代!虽然我有房住,但是说实话忍不住替刚需们捏把汗!这是让这些人没法过的节奏了!

对于这样热度,合富辉煌(中国)安徽区市场研究部主任徐阳表示:县城的土地单价过千万,这个和国家级滨湖新区申请可能有一定的关系。

未来合肥的发展将进一步外扩,一旦滨湖区、经开区、高新区申请成为国家级滨湖新区,这意味着肥西县地段价值甚至不亚于主城区。不过从另一方面看,房价如此疯涨,不排除政府会采取相应的措施。

一旦西南区域的价格超出政府的预期,政府一方面可能会出更明确的限价,比如南京的“指价令”,另一方面也可能加大整个西南区域的土地供应量,这将导致市场风险急速上升。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
六安房产网 浙ICP备13013871号  地址:安徽省六安市大华山路6号  邮编:237000  邮箱:la0564f@163.com
加盟热线:0564-3262333 0564-3371333 传真号码:0564-3336664 手机号码:18605649333 13918004666
网站客服QQ:2190776056
回顶部